Les principaux atouts de cette propriété :

  • Chasse au gros sur 165 hectares : mouflons, sangliers… avec rivière, massifs forestiers composés de châtaigniers, chênes et arbres fruitiers ;
  • Terrains ruraux et forestiers pouvant permettre de bénéficier d’avantages fiscaux (réduction d’impôt sur le revenu, abattements sur la valeur vénale à déclarer pour concernant l’Impôt sur la Fortune Immobilière) ;
  • Mas en pierre avec dépendances ;
  • Emplacement exceptionnel, calme absolu ;
  • Site splendide, vues spectaculaires ;
  • Cascade à l’entrée de la propriété et rivière
  • Possibilité de revenus complémentaires liés au massif forestier (contrat de vente de bois, contrat de chasse de gros gibiers…).

La propriété est composée d’une habitation principale, érigée sur 3 niveaux, d’une superficie habitable de plus de 270 m² :

  • 1er niveau d’environ 150 m² : séjour d’environ 60 m² avec cheminée, cuisine, 3 chambres avec salles d’eau attenantes et terrasse orientée Sud de 120 m² ;
  • 2ème niveau d’environ 120 m² avec de nombreux travaux à prévoir : cuisine, chambre avec salle d’eau et WC, terrasse de 34 m² et nombreuses pièces à aménager.

De plus, diverses annexes et dépendances viennent compléter ce bien et notamment :

  • Une chapelle d’environ 30 m² ;
  • Une grange d’environ 90 m² avec une hauteur de 7 mètres ;
  • Sous-sol du mas à aménager avec des fenêtres existantes ;
  • Plusieurs garages dont un en contrebas du mas d’une surface de 54 m² avec une hauteur de 6,50 mètres.

Le Diagnostic de Performance Énergétique ne peut être établi.

Coordonnées : ITER AVOCATS – Benjamin FORNIER – 06.82.96.57.48 / 01.53.63.39.40

Prix : 890 000 €, honoraires de transaction compris (5%).